• 未经其他共有人同意，擅自出售不动产，有效吗？|物权法

  导读： 我们购置不动产时，在《不动产权证》附记页上往往都会标注“共同共有”或者“按份共有”，那么这两种不同形式的共有，在法律上有哪些具体规定，在法律效果上又有哪些区别。实践中常见并不是全体共有人均到场签订买卖合同，仅有部分共有人签订的买卖合同，是否有效，能否过户？本文将一一为您解析。 《物权法》第九十三条：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 什么是共同共有? 共同共有

  2019-12-03 1705

• 应采用而未采用书面形式订立的合同后果|合同法

  关于合同的形式，我国《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。” 从上述法律规定可见，应采用书面形式的合同有两种情形：一是法律、行政法规规定的情形；二是当事人约定的情形。 但是，在实践中，当事人未按上述规定采用书面形式，合同是否成立？ 对于上述问题，应当视不同情况而定： 如果

  2019-12-02 2399

• 股东非货币财产出资不实，会有什么法律后果？|公司法

  股东出资，可以货币出资，也可以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产出资。因货币本身具有确定性，在用货币出资时，不存在差额问题。实物、知识产权、土地使用权等非货币财产与货币相比，价值上就具有了不确定性，因此，易于出现出资与实际价额不符的情形。股东非货币财产出资不实的，要承担相应责任。 一、股东非货币财产出资不实的构成 根据相关法律规定，"作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额"时，为股东非货币财产出资不实。 以

  2019-11-29 2008

• 正确认识保险利益，防止花钱购买的保险合同无效丨保险法

  一、法律规定： 《中华人民共和国保险法》第十二条，人身保险的投保人在保险合同订立时，对被保险人应当具有保险利益。 财产保险的被保险人在保险事故发生时，对保险标的应当具有保险利益。 人身保险是以人的寿命和身体为保险标的的保险。 财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的保险。 被保险人是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。投保人可以为被保险人。 保险利益是指投保人或者被保险

  2019-11-27 2381

• 我们居住的小区如何分权----建筑物区分所有权|物权法

  释义： 建筑物区分所有权是指全体业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 法律规定： 《物权法》 第七十条 对建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条 业主对专有部分行使所有权 业主对其建筑物专有部分享

  2019-11-26 2902

• 合同的形式|合同法

  合同法第八条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。” 这是关于订立合同的形式规定。 书面形式是指以文字等可以有形再现内容的方式达成的协议，包括合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等。这种形式有据可查，可有效防止争议，利于解决纠纷。 关于书面合同，需要注意的是，应当采用书面形式而未采用书面形式订立的

  2019-11-25 1581

• 股东违反出资义务的法律后果|公司法

  根据公司法的规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自认缴的出资额。具体说来，分以下两种情况： 1、股东以货币出资的，应将货币资金存入公司的账户。公司章程如规定一次性缴纳的，股东必须一次性足额将货币存入公司账户；如规定分期缴纳的，股东必须按期足额将货币出资存入公司账户。中外合资经营企业各方应以自己所有的货币进行出资。 2、股东以非货币财产出资的，应当依法办理转移财产权手续。以动产出资的，移交实物；以不动产所有权出资的，办理所有权转让的登记

  2019-11-22 2953

• 雇佣关系与承揽关系如何区分|合同法

  雇佣关系和承揽关系是现实生活中比较常见的两种用工关系，这两种关系容易引起混淆，在司法实务中，区分雇佣关系和承揽关系主要的意义在于，确定人身损害赔偿责任由谁承担以及如何承担。 一、承揽关系 【法条】 《合同法》第251条的规定是：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。” 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十条：“承揽人在完成工作过程中对第三人造成

  2019-11-20 1877