• 不动产预告登记制度|物权法

  法条索引： 《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、

  2019-11-19 2584

• 法人订立合同的能力分析|合同法

  与自然人不同，法人是法律设定的民事主体。法人的民事权利能力和民事行为能力，从其成立时产生、终止时消灭。法人的民事权利能力与行为能力，取决于有关法律、法规的规定以及有关部门对法人设立等的审查批准，所以，不同法人的权利能力、行为能力的范围是不同的。且法人的民事行为能力是通过法人的法定代表人、代表机构或者代理人来实现的。 根据上面的阐述可知，一般来说，法人的订立合同的业务范围就是其民事权利能力与行为能力的范围。但是，即使法人不具备相应的订立合同的民事权利能力和民

  2019-11-18 1546

• 自然人订立合同的能力分析|合同法

  因自然人在民事行为能力方面有较大差异，所以自然人在订立合同的能力方面有很大不同。根据法律规定，分以下几种情况： 一、完全民事行为能力人：可以独立订立合同 十八周岁以上的自然人和十六周岁以上不满十八周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的自然人，具有完全民事行为能力，可以独立订立合同。 二、限制民事行为能力的未成年人：可独立订立两类合同 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为一般应当由其法定代理人代

  2019-11-15 2581

• 当事人应以合同约定履行义务|合同法

  合同法第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 这是依法成立的合同效力的规定。 合同依法成立生效以后，对当事人就具有了法律约束力。所谓法律约束力，就是说，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，或者擅自变更、解除合同，就要承担违约责任。 合

  2019-11-11 4141

• 债权出资应注意的问题

  依据相关法律法规规定，股东可以将债权转为股权，即以债权出资。实践中，以债权出资需要注意以下问题： 一、前提条件 1、用以出资的债权必须是依法享有的对在中国境内设立的公司的债权； 2、债权有两个以上债权人的，债权人对债权应当已经作出分割。 二、债权应当符合下列情形之一 1、债权人已经履行债权所对应的合同义务，且不违反法律、行政法规、国务院决定或者公司章程的禁止性规定； 2、经人民法院生效裁

  2019-11-08 2606

• 正确认识保险，警惕交通安全统筹“暴雷”|保险法

  保险与交通安全统筹介绍 成立目的： 保险是为了规范保险活动，保护保险活动当事人的合法权益，加强对保险业的监督管理，维护社会经济秩序和社会公共利益，促进保险事业的健康发展，制定本法。 交通安全统筹是为了倡导交通运输企业开展行业互助，属于交通运输过程中的一种安全保障机制。 定义： 保险是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔

  2019-11-06 3409

• 购买的房屋被查封，执行异议之诉解困境|民事诉讼法

  何为执行异议： 执行异议是指在执行过程中，案外人对执行标的提出不同的意见，并主张实体权利。在执行过程中，案外人提出执行异议，目的是排除对执行标的的强制执行，保护自己的民事权益。 亲办案例解析： 2016年6月，买受人张某与出售人李某签订了位于上海市浦东新区利津路某小区房屋的示范版《上海市房地产买卖合同》，约定购房总价为360万，张某支付了李某300万元购房款，李某将房屋交付给了张某。2016年7月，在准备办理该房屋过户手续时，该

  2019-11-05 2437

• 合同仅仅是当事人之间的问题吗？|合同法

  我国合同法规定了合同自愿原则，那么，合同仅仅是当事人之间的问题吗？当事人在签订合同时想怎么样就怎么样吗？答案是否定的。 合同法第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。” 这是关于遵纪守法原则的规定。 根据合同法第四条的规定，当事人在合同的订立和履行方面享有自由权利，因为一般情况下，合同约定当事人之间的民事权利义务关系，主要涉及当事人的利益，只要当事人的意思不与强制性规范、社

  2019-11-04 1770